Eigentümer stehen oft vor der Frage, was langfristig sinnvoller ist:
Die Immobilie zu verkaufen oder sie zu vermieten.
Beide Optionen können wirtschaftlich attraktiv sein – allerdings unter sehr unterschiedlichen Voraussetzungen. Entscheidend ist nicht nur die aktuelle Marktlage, sondern auch deine persönliche Lebenssituation, deine finanziellen Ziele und deine Bereitschaft, Verantwortung zu übernehmen.
Argumente für den Verkauf
• Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn du kurzfristig Kapital benötigst oder dich nicht dauerhaft um eine Immobilie kümmern möchtest.
Besonders in Regionen mit hoher Nachfrage lassen sich oft gute Verkaufspreise erzielen.
• Ein weiterer Vorteil: Nach dem Verkauf entfällt das Risiko von Mietausfällen, Reparaturen oder rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern.
• Auch steuerliche Aspekte können eine Rolle spielen.
Wurde die Immobilie selbst genutzt oder über einen längeren Zeitraum gehalten, kann der Verkauf unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei sein.
Argumente für die Vermietung
• Die Vermietung bietet die Möglichkeit, regelmäßige Einnahmen zu erzielen und langfristig vom Wertzuwachs der Immobilie zu profitieren.Gerade als Altersvorsorge kann eine vermietete Immobilie attraktiv sein. Gleichzeitig bleiben Eigentümer flexibel und können später immer noch verkaufen.
• Dem stehen jedoch Pflichten gegenüber: Instandhaltung, Modernisierung, Verwaltung und die Einhaltung mietrechtlicher Vorgaben. WICHTIG: Mieteinnahmen müssen versteuert werden!
Zudem müssen Rücklagen gebildet werden, um unerwartete Kosten abzufedern.
Fazit
Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt stark von deinen Zielen ab. Wer Sicherheit und Liquidität sucht, tendiert eher zum Verkauf. Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte und laufende Verantwortung nicht scheut, kann mit Vermietung gut fahren.
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16. Dezember 2025