Hauskauf mit nur einem Einkommen – ist das möglich?

Hauskauf mit nur einem Einkommen – ist das möglich?

Viele Menschen träumen vom eigenen Haus – doch was ist, wenn im Haushalt nur eine Person ein Einkommen hat?

Die gute Nachricht: Ein Eigenheim lässt sich auch mit nur einem Gehalt finanzieren, allerdings sollten einige wichtige Faktoren beachtet werden, damit die Finanzierung realistisch und dauerhaft tragfähig ist. 

 

1. Grundlagen: Banken prüfen sorgfältig

Banken und Finanzinstitute bewerten die finanzielle Situation sehr genau, wenn nur ein Einkommen zur Verfügung steht. Entscheidend ist, ob du dir die monatlichen Kreditraten langfristig leisten kannst, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Dabei spielen folgende Punkte eine Rolle:

  • Nettoeinkommen: Je höher das Einkommen, desto mehr Kredit kann möglich sein.
  • Eigenkapital: Je mehr eigenes Geld du einbringst, desto bessere Chancen hast du auf eine Finanzierung und attraktivere Konditionen.
  • Bonität (Schufa-Score): Eine gute Kreditwürdigkeit verbessert die Chancen auf eine Finanzierung und niedrigere Zinsen.
  • Laufzeit und Zinsniveau: Längere Laufzeiten und niedrige Zinsen reduzieren die monatliche Belastung.

    • Eine sorgfältige Haushaltsplanung, bei der du deine Einnahmen und Ausgaben realistisch gegenüberstellst, ist essentiell, um zu sehen, wie hoch eine mögliche monatliche Kreditrate sein kann, ohne deinen finanziellen Spielraum zu stark einzuschränken. 

     

    2. Ja – auch Singles können ein Haus finanzieren

     

  • Auch wenn du alleinstehend bist oder nur eine Person im Haushalt arbeitet, ist der Kauf einer Immobilie grundsätzlich möglich. Allerdings gelten alleinverdienende Kreditnehmer als etwas riskanter für Banken als Paare mit zwei Einkommen, weil im Fall von Einkommensverlust (z. B. durch Arbeitslosigkeit) die finanzielle Belastung allein getragen werden müsste. 
  • Typischerweise sollte die monatliche Kreditrate nicht mehr als ein sinnvoller Anteil deines Einkommens ausmachen, damit genügend Mittel für Lebenshaltungskosten und Rücklagen verbleiben. Auch bestehende Verpflichtungen wie andere Kredite werden bei der Entscheidung berücksichtigt. 
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    • 3. Wie viel Kredit bekommst du als Alleinverdiener?

     

    Die Höhe des Darlehens, das dir eine Bank gewährt, hängt von mehreren Faktoren ab: 

  • Deinem Nettoeinkommen
  • Regelmäßigen Ausgaben
  • Höhe des vorhandenen Eigenkapitals
  • Kreditwürdigkeit und Bewertung deiner finanziellen Situation

    • Als grobe Faustregel orientieren sich Banken oft an ein Vielfaches des jährlichen Nettoeinkommens. So kann bei einem entsprechend stabilen Einkommen und guter Bonität eine signifikante Kreditsumme möglich sein – je nach Bank und Risikoeinschätzung. 

     

    4. Was beeinflusst die Finanzierbarkeit?

     Ob du dir ein Haus leisten kannst, hängt nicht nur von deinem Einkommen ab, sondern auch von weiteren Faktoren:

  • Immobilienpreise in deiner Region: In ländlichen oder weniger teuren Gegenden bekommst du für dein Geld meist mehr Immobilienwert als in Großstädten.
  • Höhe des Eigenkapitals: Mindestens ca. 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital zu haben, verbessert die Chancen auf gute Kreditbedingungen deutlich.
  • Allgemeine Lebenshaltungskosten: Niedrige monatliche Fixkosten erhöhen deinen finanziellen Spielraum für Kreditraten.
  • Staatliche Förderprogramme: Öffentliche Fördermittel oder zinsgünstige Darlehen können die Finanzierung erleichtern. 

    • 5. Tipps für Alleinverdiener

     

    Damit der Traum vom eigenen Haus nicht nur Wunsch bleibt: 

    Vergleiche Angebote von mehreren Banken: Unterschiedliche Institute bewerten Ein-Einkommen-Finanzierungen unterschiedlich.

    Plane konservativ: Orientiere dich bei den Raten so, dass sie langfristig tragbar sind und ausreichend finanzielle Puffer bleiben.

    Nutze Fördermöglichkeiten: KfW-Darlehen oder regionale Zuschüsse können helfen, die finanzielle Belastung zu reduzieren.

    Fazit

     

    Ein Hauskauf mit nur einem Einkommen ist grundsätzlich möglich, aber erfordert eine sorgfältige Planung und realistische Einschätzung deiner finanziellen Möglichkeiten.

    Mit genug Eigenkapital, guter Bonität und durchdachter Budgetplanung kannst du als Alleinverdiener oder Single ein Eigenheim realisieren – vorausgesetzt, die monatliche Belastung bleibt langfristig tragbar und stabil.

    16. Dezember 2025