Erbengemeinschaft bei Immobilien: Was bedeutet das für eine geerbte Immobilie?

Wenn mehrere Personen gemeinsam erben, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft. Das ist beispielsweise häufig der Fall, wenn mehrere Kinder gemeinsam das Haus oder die Wohnung ihrer Eltern erben.

Wichtig dabei: Die einzelnen Erben erhalten nicht automatisch bestimmte Teile der Immobilie oder einzelne Gegenstände. Der jeweilige Erbteil bezieht sich auf den gesamten Nachlass, der zunächst allen Miterben gemeinschaftlich gehört.

Bei Immobilien kann eine Erbengemeinschaft schnell zu unterschiedlichen Vorstellungen führen. Während ein Erbe verkaufen möchte, möchte ein anderer die Immobilie vielleicht behalten, selbst nutzen oder vermieten.

Grundsätzlich ist eine Erbengemeinschaft darauf ausgelegt, den Nachlass irgendwann aufzuteilen. In der Praxis kann sie jedoch über Jahre bestehen bleiben, beispielsweise wenn sich die Beteiligten über den Umgang mit einer Immobilie nicht einigen können.

Auch ein Testament kann Einfluss darauf haben, wie der Nachlass verteilt wird. Darin können beispielsweise Teilungsanordnungen, Vermächtnisse oder eine Testamentsvollstreckung geregelt sein.

Gerade bei einer geerbten Immobilie ist es sinnvoll, zunächst deren aktuellen Wert zu kennen. Das schafft eine gemeinsame Grundlage – beispielsweise für einen Verkauf oder wenn ein Miterbe die Immobilie übernehmen und die anderen Erben auszahlen möchte.

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11. September 2026