Stellplatz oder Garage nicht mehr benötigt – welche Möglichkeiten haben Mieter?

Wer eine Wohnung mietet, erhält häufig auch einen Stellplatz oder eine Garage dazu. Doch was passiert, wenn der Parkplatz irgendwann nicht mehr gebraucht wird? Kann man ihn einfach kündigen oder an jemand anderen vermieten? Entscheidend sind vor allem die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Ob ein Stellplatz unabhängig von der Wohnung gekündigt werden kann, hängt davon ab, wie die Vermietung geregelt ist.

Separate Mietverträge: Wurde für den Stellplatz oder die Garage ein eigenständiger Mietvertrag abgeschlossen, ist eine separate Kündigung in der Regel möglich. Häufig gilt dabei eine Kündigungsfrist von drei Monaten.

Gemeinsamer Mietvertrag: Sind Wohnung und Stellplatz Bestandteil desselben Mietvertrags, können Mieter den Parkplatz normalerweise nicht einzeln kündigen. In diesem Fall ist eine einvernehmliche Änderung des Mietvertrags mit dem Vermieter erforderlich.

Wer seinen Stellplatz nicht mehr selbst benötigt, kann darüber nachdenken, ihn an eine andere Person unterzuvermieten. Allerdings ist das nicht ohne Weiteres erlaubt.

Für die Untervermietung einer Garage oder eines Stellplatzes ist grundsätzlich die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Diese sollte vorab eingeholt und möglichst schriftlich festgehalten werden.

Anders als bei der teilweisen Untervermietung von Wohnraum besteht bei Stellplätzen in der Regel kein gesetzlicher Anspruch auf eine solche Erlaubnis.

Wichtig ist außerdem: Der ursprüngliche Mieter bleibt weiterhin Vertragspartner des Vermieters. Er muss die vereinbarte Miete zahlen und trägt grundsätzlich auch die Verantwortung für Schäden oder Vertragsverstöße, die durch den Untermieter entstehen.

Die Höhe der Untermiete kann grundsätzlich frei vereinbart werden.

Nicht jede Garage darf beliebig genutzt werden. Wer dort beispielsweise Möbel, Kartons oder andere Gegenstände lagern möchte, sollte zunächst prüfen, welche Nutzung im Mietvertrag vorgesehen ist.

Zusätzlich können baurechtliche Vorgaben die Nutzung einschränken. Garagen sind grundsätzlich zum Abstellen von Fahrzeugen vorgesehen. Eine dauerhafte Nutzung als Lagerraum oder Werkstatt kann deshalb unzulässig sein.

Bevor ein Stellplatz gekündigt oder untervermietet wird, empfiehlt es sich, die vertraglichen Regelungen genau zu prüfen. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Vermieter kann Missverständnisse und rechtliche Probleme vermeiden.

Bei einer Untervermietung sollte außerdem ein schriftlicher Vertrag abgeschlossen werden, in dem insbesondere die Miethöhe, die Nutzung und die Kündigungsbedingungen festgehalten sind.

Ein nicht mehr benötigter Stellplatz muss nicht zwangsläufig dauerhaft weitergenutzt werden. Welche Möglichkeiten bestehen, hängt jedoch von der vertraglichen Gestaltung ab.

Während separat angemietete Stellplätze häufig eigenständig gekündigt werden können, ist bei einem gemeinsamen Mietvertrag in der Regel eine Vereinbarung mit dem Vermieter notwendig. Auch eine Untervermietung sollte niemals ohne vorherige Zustimmung erfolgen.

Quelle: R+V-Infocenter, veröffentlicht über Presseportal (presseportal.de/pm/63400/6277559). Inhalt redaktionell überarbeitet für Immobilien Keusch.

10. November 2026