Der demografische Wandel verändert nicht nur unsere Gesellschaft, sondern auch den Immobilienmarkt. Immer mehr Menschen legen Wert auf barrierefreies Wohnen – sei es aus gesundheitlichen Gründen, für das Alter oder einfach wegen des zusätzlichen Komforts. Eine aktuelle Marktanalyse zeigt: barrierefreie Eigentumswohnungen erzielen heute bis zu 30 % höhere Preise, bei Mietwohnungen liegen die Aufschläge im Schnitt bei knapp 20 %.
Nachfrage wächst, Angebot stagniert
- Nachfrage nach Mietwohnungen: +75 % in den letzten zehn Jahren
- Nachfrage nach Eigentumswohnungen: +14 %
- Angebot: Nur 11 % der Mietwohnungen und 18 % der Eigentumswohnungen sind barrierefrei
Dieses Ungleichgewicht führt zu steigenden Preisen – ein klassisches Beispiel für die Schere zwischen Angebot und Nachfrage.
Warum barrierefreie Immobilien höhere Preise erzielen
- Knappheit als Preistreiber - Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage kontinuierlich steigt. Neubauten mit barrierefreier Ausstattung liegen häufig im oberen Preissegment.
- Komfort für alle - Breite Türen, schwellenlose Übergänge und ebenerdige Duschen sind nicht nur für Menschen mit Einschränkungen interessant – viele Käufer sehen sie als modernes Qualitätsmerkmal.
- Investition in Zukunftssicherheit - Wer heute barrierefrei kauft, sichert sich einen klaren Vorteil für Alter und Wiederverkauf.
- Rechtliche Standards - Seit 2011 verpflichtet die DIN 18040 viele Neubauten zu barrierefreier Planung. Bestandsobjekte mit solcher Ausstattung profitieren dadurch zusätzlich.
Kosten und Preise im Vergleich
Die tatsächlichen Mehrkosten für den Bau einer barrierefreien Wohnung sind überschaubar (teilweise unter 2 % der Baukosten). Am Markt entstehen jedoch Preisaufschläge von bis zu 30 % – ein deutliches Zeichen dafür, dass Knappheit und Nachfrage den Markt dominieren.
Warum die Nachfrage weiter steigen wird
- Demografischer Wandel – der Anteil älterer Menschen wächst stetig.
- Steigendes Qualitätsbewusstsein – Barrierefreiheit gilt immer mehr als Standard.
- Förderprogramme – Zuschüsse von Bund, Ländern und Kommunen machen Umrüstungen attraktiver.
Fazit: Barrierefreiheit ist ein echter Wertfaktor
Barrierefreie Wohnungen sind längst kein „Nice-to-have“ mehr, sondern ein fester Bestandteil des Immobilienmarktes. Sie erzielen stabile Preisaufschläge und gelten als zukunftssichere Investition.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer barrierefrei anbietet, kann Premiumpreise durchsetzen.
Für Interessenten heißt es: Wer früh investiert, profitiert von einer langfristig werthaltigen Immobilie.
Barrierefreiheit ist ein klarer Wettbewerbsvorteil – sowohl in der Bewertung als auch in der Vermarktung.
10. September 2025