Immobilien bieten zahlreiche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten – insbesondere für Vermieter. Wer diese kennt und nutzt, kann seine laufende Steuerlast deutlich senken.
Steuerliche Vorteile bei Vermietung
Vermieter können viele Kosten als Werbungskosten geltend machen. Dazu zählen unter anderem:
- Zinsen für Immobilienkredite
- Instandhaltungsmaßnahmen
- Verwaltungskosten
- Abschreibungen auf das Gebäude
Diese Kosten mindern die steuerpflichtigen Mieteinnahmen.
Erhaltungsaufwand und Modernisierung
- Größere Renovierungen können entweder sofort oder über mehrere Jahre verteilt steuerlich berücksichtigt werden. Diese Wahlmöglichkeit erlaubt es, die Steuerbelastung an die persönliche Einkommenssituation anzupassen.
Eigennutzung und Verkauf
- Auch Selbstnutzer profitieren steuerlich: Wird eine Immobilie selbst bewohnt, kann ein späterer Verkauf unter bestimmten Bedingungen steuerfrei erfolgen. Das kann einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellen.
Fazit
Steuern sind ein zentraler Faktor beim Immobilienbesitz. Eine frühzeitige Planung und gegebenenfalls fachliche Beratung helfen dabei, legale steuerliche Vorteile optimal auszuschöpfen.
16. Dezember 2025